江翠捷運懷德街
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板橋風水房仲 江翠精緻電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：81.34 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福臨門B區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 土地面積：5.34 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與交通優勢明顯：位於江子翠核心生活圈，步行至捷運江子翠站約 600 公尺，鄰近音樂公園與傳統市場，生活機能成熟。 空間效率高：公設比僅 16%，室內實際使用坪數大，格局方正，對預算有限但重視居住品質的買家具吸引力。 住戶品質佳：一層兩戶設計，住戶單純，隱私性高，且位於 6 樓（總高 7 樓），採光通風條件良好。 屋況現狀好：標榜屋況佳、可直接入住，減少前期裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡約 27 年，可能面臨銀行限貸問題（如貸款年限縮短或成數降低），且需留意社區公共設施與管線老舊狀況。 無車位：總坪數未包含車位，若需停車需額外考量，在板橋市中心可能增加持車成本。 單價相對：雖然單價 81.34 萬/坪在電梯宅算合理，但相較於同區新成屋或預售屋，外觀與設備可能較陳舊。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格談判空間：老宅與高價總價物件常有議價空間，買方可視銀行評鑑價進行詢問。 整修後增值：若買方有自行裝修預算，可透過現代化設計提升居住質感，未來轉手時仍有增值潛力。 保值性穩健：低公設比加上捷運宅屬性，屬於抗跌型資產，適合長期持有或作為穩定自住資產。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：若房市進入下行週期，老舊電梯宅的流動性可能不如新案，轉手時程可能拉長。 競爭對手：同區若有新大樓或重劃區物件入市，可能吸引尋求新穎設備的年輕買家，影響未來競價能力。 維修成本：隨著社區老化，管理費或大筆修繕基金（大修基金）可能增加，需預先了解社區公設狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮清單，但需謹慎評估貸款與整修成本。
此物件位於板橋江子翠成熟生活圈，具備「低公設、高實用率、捷運宅」三大穩定屬性，非常適合重視生活機能與居住舒適度的家庭自住。30.49 坪的三房格局方正，且 6 樓樓層採光優異，對於小家庭或換屋族來說，居住體驗佳。
然而，主要風險點在於屋齡 27 年，建議您務必確認銀行對該社區的貸款成數與年限，以免買房後現金流卡關。此外，雖然標榜屋況佳，仍建議仔細檢視管線與防水狀況，並估算未來可能的整修費用。若能以合理價格入手，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的穩健選擇。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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